香港如何租房中介?

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1.选择网站 首选当然是房屋委员会的网站,上面列出了各个区的租金水平,网址是http://www.homeaffairs.gov.hk/int/rentalprices/district_rents_e.pdf 其次可以是搜房网、58同城等综合类网站,最后才是直接去百度搜索房东或中介的名字(注意看贴吧里的楼主发帖时间,如果是最近几天的话,有可能是中介)。当然,最靠谱的方法还是去豆瓣上的各种租房小组,里面有很多热心的租房小伙伴,还可以加上本地的QQ群,比如“香港租房讨论”,里面有超过30个群组,找到对应的房屋类型和区域就行了。

2.找房子 这一步可以借助地图软件,在地图上标出你所在的位置以及目的地(机场或者学校),看看地铁或是巴士线路怎么走,然后再实地踩盘,这样能省很多时间和力气哦! 另外推荐一个APP——“Mynews”,里面有关于香港的本地新闻和便民信息,包括街边的租金价目表、交通资讯等等,相当实用!

3.联系中介 有的网站上会有中介的联系方式,但是有的需要注册才能看到,可以先加为联系人,然后通过邮箱或电话等方式联系看房子。也可以到各区的办事处咨询,一般大厦里都会有中介公司的牌子,上去跟TA们聊一聊,一般都会提供一些参考意见。不过最好提前想好你要租什么样的房子,预算多少钱,这样更方便与中介沟通。

4.签合同 签合同之前,弄清楚该中介公司是否能够提供出租人的身份证明、房产证或者其他证明文件,确保自己的权益不会受到损害。

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香港的物业市场是高度市场化的,有上百家大小的政府认可的代理机构。在港租房首先应该去正规的房地产代理处。租房客只需出示个人有效证件(海外人士,必须出示护照,并持有有效签证;中国内地居民,必须出示回乡证),即可查阅其所有资料和登记找房要求,代理行收到要求后,会派人致电确认房客的租住要求。如与中介行所有的楼宇匹配,中介就会带房客去浏览,通常一次会去浏览一两处楼宇。如房客有中意的,代理会安排房客与业主接触,商议租金与条款。双方谈妥后,就可签订临时合约,承租人须付订金(通常为一个月租金)。然后,业主会将各种合约送交政府土地注册处审核。在无违反香港房屋署有关条款的前提下,房客与业主便可签订正式合约,房客要付两个付金(相当于两个月租金)和一个月租金给业主,承租人从入住当日起,每隔一个整月,须向代理行支付租金,但需支付租金2%的代理费。

通常香港的租住条款为一年一签,在合约到期前一个月续约。如房客想提前迁出,须提前一个月通知业主,否则业主有权索取一个月的空置补偿。所有业主,除特殊情形(通常为外国人士)外,都必须通过政府认可的代理行管理其楼宇。

此外,房客应注意以下问题:合约所有条款和附录,一定要用墨水填写,不可留空;业主必须提供房屋署签发的物业证明。

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