移民房的税收是多少？
在加拿大买移民房要交什么税呢？ 1. LTV（地税）LTT (契税) 这两项费用是买房的时候需要事先支付的，按照房价的百分比缴纳。LTV和LTT的计算方法是： LTT = (购买价格-土地成本)/ 3； LTV = (650，000－200，000 )/ 3。 举一个例子说明LTT以及LTV的计算方法 以45万加币的价格买入一套房子，土地费用为20万加币 那么， LTT = [(450，000-200，000) x 1%] = 2500加币 LTV = [650，000-20，000] x 1.5% = 9750加币 注意这里只是购房税费，不包括房屋保险、房屋贷款等其他费用。 LTT 和LTV都是买房时需预先支付的费用，但是可以在过户时，申请退税。 不过需要注意的是，如果买方是在加拿大境外购买房产，并且该物业只用于租赁而不是自住，则应缴的税点相比在境内购买自住型物业要高很多。 LTT 税率高达2%，而LVR最高可达5%。
2. 房产税（HST） 每年的春天或者秋天，税务局会寄送一张表格给房东，要求填报上一年的收入情况。根据收入情况和房子的评估价值来计算应缴的税额。 HST = [（总收入）× 0.538％ ]+[（(增值）× 0.48％］ 其中，“（增值）”是指房屋的评估值比上一年增加了多少，“（总收入）”是指租金收入或房客缴纳的按揭贷款利息等收入。 这个计算环节比较繁杂，需要考虑的因素包括房屋的实际使用率和出租率、房东的个人收入和贷款情况等等。而且每年的税率会有调整，夏季发布的财政预算文件会提及新一年的HST税率，大家可以留意一下。 如果房子空置或者租出去的收入不高，很有可能导致房东需要缴纳的HST高于已交付的LTT和LVR。
3. 资本利得税（CGT） 如果在持有地产期间，房价发生了大幅上涨，在出售房产时，除了正常收取的交易税外，还需要交纳一笔Capital Gain Tax。 CGT = (出售价-购买价)×0.5／（1＋0.5） 举例来说，假设购买的住房在五年后升值到90万元，而出售住房获得的款项是100万元。那么需要交纳的资本利得税为： CGT ＝ （100万元－90万元）X 0.5÷1.5 = 5000元 在加拿大买房究竟需要多少钱，其实主要取决于两个因素，一是房子的地点（地段），二是房主的身份（税务居民还是非税务居民）。 总体来说，在温哥华、多伦多、蒙特利尔等城市买公寓楼花要比在小城市买独立屋便宜。
对于移民申请人而言，建议在金融上做好预算规划，提前计划好移民资金安排，避免造成资金的浪费。