第一，土地私有，不允许房东随意改造房屋结构，所以你在澳洲看见的房源，都是独立别墅或者公寓；国内则是小区房居多。
第二，土地租金相对房价来说微不足道（相对中国而言）。例如，在墨尔本买一个50平米的townhouse 大概需要50万澳币左右，合250万人民币，但同样的地段，租一个类似的户型，每个月只要500多刀。 原因也很简单，地租和物业费相比房贷来说根本不算个钱。 第三，外国人不能购买澳洲房产，除了投资移民以外。所以外国人的租房需求被本身就在那里的留学生群体替代了。而相对于欧美国家，留学人口并不多，因此供给少，需求大，房租自然就贵了。
当然还有原因1.2.3。。。 总之，在澳洲房子是和汽车一样的东西，只是居住而已，不具备投资的属性。这也就导致很多新来的留学生对于房租的承受能力相对较低，然后不得不和其他人合住，或者去远一点的地方找房子，交通费时费力还费钱。
幸歆优质答主租金是由很多因素综合决定的，我们这里讲的其他城市，是基于经济发展水平、人均可支配收入和澳大利亚相同或者接近的情况下，比如中国的一线城市北上广深，但是北上广深的收入比澳洲低，所以从绝对值上讲，比澳洲都要低。从租金收入比来看，北京最低，为21.5%。上海、广州、深圳的租金收入比分别为26.2%、25.7%、31.6%，高于北京，但也低于国际大都市，如东京(38.1%)、纽约(48.8%)、悉尼(49.6%)和首尔(51.1%)。北上广深的租金收入比低于东京和四大北美城市(纽约、多伦多、蒙特利尔和温哥华)，与悉尼和首尔接近，但高于墨尔本、波士顿和伦敦。北上广深与国际大都市收入偏低，是租金收入比低于国际大都市的重要原因。
在澳洲内部来比较，根据Domain对澳洲首府城市租金收入比的分析，新州的租金收入比最高，为48.9%，平均周租$477，周薪$975；塔斯马尼亚州最低，为30.8%，平均周租$221，周薪$718，平均租金收入比为40.9%。悉尼的租金收入比为50.2%，平均周租$572，周薪$1141；墨尔本为46.2%，平均周租$435，周薪$943。
澳洲租金高，收入水平也不低，澳洲是高房价、高工资、高消费的国家。
